4 เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนจะเช่าพื้นที่ขายของในห้างสรรพสินค้า ควรทำอย่างไรบ้าง

ห้างสรรพสินค้า นับเป็นหนึ่งในแหล่งสถานที่ที่ผู้คนนิยมใช้พักผ่อนในช่วงเวลาวันหยุด วันนักขัตฤกษ์ หรือจะเป็นช่วงเวลาไหน ๆ ห้างสรรพสินค้าก็เป็นหนึ่งในสถานที่แห่งช่วงเวลาสำคัญเช่นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นการเดินทางที่สะดวก รวดเร็ว สบาย บรรยากาศของแอร์ที่เย็นฉ่ำ หรือร้านค้า ร้านอาหารที่มีให้เลือกมากมายหลากหลายร้าน จึงทำให้ห้างสรรพสินค้าเป็นหนึ่งในสถานที่ท่องเที่ยว สถานที่นัดหมาย และอีกหลาย ๆ สถานที่ที่ตอบโจทย์ความต้องการของคนทุกเพศ ทุกวัย

เมื่อห้างสรรพสินค้าเป็นหนึ่งในสถานที่ที่สำคัญ เป็นแหล่งธุรกิจ เป็นแหล่งรายได้ ดังนั้นบรรดาพ่อค้าแม่ค้าต่างก็ไม่มีใครอยากพลาดโอกาสทำเงิน โอกาสและช่องทางในการเพิ่มรายได้ และเลือกจับจอง เช่าพื้นที่ค้าขายในห้างสรรพสินค้า เพื่อเอาใจลูกค้าที่เข้ามาใช้บริการในห้างนั่นเอง

แต่การขายของในห้างสรรพสินค้านั้น อาจจะมีกฎ มีระเบียบและมาตรการ รวมไปถึงรายละเอียดในการเช่าพื้นที่ ซึ่งหากพ่อค้าแม่ค้าสนใจที่จะจับจองพื้นที่ในห้างแล้วนั้น จำเป็นต้องศึกษาข้อมูล รายละเอียด ประกอบการตัดสินใจ มาดูกันสิคะว่าจะขายของในห้างนั้นจะต้องทำอย่างไร ต้องศึกษาอะไรบ้าง

4 เรื่องที่ต้องรู้ ก่อนจะเช่าพื้นที่ขายของในห้าง

• ข้อมูลทั่วไปของห้าง

หลายคนอาจจะสงสัยว่าเราจะศึกษาข้อมูลทั่วไปของห้างทำไม เพราะอาจจะไม่ได้เกี่ยวข้องกับสินค้าที่จะนำไปขาย แต่ข้อมูลทั่วไปของห้างมีความสำคัญเป็นอย่างมาก และเป็นสิ่งสำคัญอันดับแรกสำหรับการตัดสินใจขายของในห้าง การดูข้อมูลของห้างว่าเป็นห้างแบบไหน เป็นสาขา ห้างที่มีคนรู้จัก ห้างที่เปิดใหม่ มีทั้งหมดกี่ชั้น พื้นที่ขายของจะอยู่บริเวณไหน อายุของห้างนานแค่ไหน คนรู้จักมากน้อยแค่ไหน ขนาดพื้นที่ต่าง ๆ ภายในห้าง ที่จอดรถ

ซึ่งหมายรวมไปถึงที่จอดรถสำหรับร้านค้า สำหรับแม่ค้า ที่ตั้งของห้าง การเข้า – ออก มีความสะดวก สบาย ระบบขนส่งเดินทางแบบไหน ซึ่งข้อมูลทั่ว ๆ ไปเหล่านี้จะเป็นโจทย์แรกที่จะทำความเข้าใจว่า ควรเช่าพื้นที่หรือไม่ คุ้มค่ากับการลงทุนหรือไม่ หรือควรจะขายสินค้าประเภทใดให้กับกลุ่มลูกค้า

• สัญญาเช่า / รายละเอียดค่าเช่า

เรื่องต่อมาที่พ่อค้าแม่ค้าที่กำลังตัดสินใจเช่าพื้นที่สำหรับขายของภายในห้างนั้น ควรให้ความสำคัญ และศึกษาในรายละเอียด เพราะรายละเอียดเรื่องสัญญาเช่าเป็นสิ่งสำคัญ การเช่าพื้นที่มีค่าเช่าเท่าไหร่ กับขนาดพื้นที่ของร้าน การวางเงินประกัน การจ่ายเงินมัดจำในการทำสัญญาเช่าว่าต้องจ่ายเท่าไหร่ ล่วงหน้ากี่เดือน ระยะเวลาสัญญาเป็นแบบรายปี หรือจำนวนเท่าไหร่

การขอขึ้นค่าเช่าในแต่ละปี หรือการเปลี่ยนรายละเอียดของสัญญา ชื่อสัญญา การเปลี่ยนชื่อผู้เช่า รวมไปถึงค่าใช้จ่ายส่วนต่าง ๆ สำหรับการเช่าพื้นที่ พ่อค้าแม่ค้าก็ควรพิจารณาและอ่านรายละเอียดให้รอบคอบก่อนการตัดสินใจ

• ทำเลที่ตั้งของร้าน

เรื่องสำคัญอย่างหนึ่งเมื่อตัดสินใจเช่าพื้นที่ นั่นก็คือ ทำเลที่ตั้งของร้าน การจัดพื้นที่ที่ตั้งของร้าน ว่าจะอยู่ชั้นไหน โซนไหน การแบ่งพื้นที่ในการขาย พื้นที่ในการเช่า พื้นที่ในการเช่ากับค่าเช่าว่ามีความเหมาะสมหรือไม่

บางห้างนั้นเป็นห้างที่มีชื่อเสียง ดังนั้น ค่าเช่าพื้นที่ในการขายอาจมีราคาที่สูงมากเมื่อเทียบกับขนาดของพื้นที่ที่จะได้ เพราะหากทำเลที่ดี มีคนสนใจเยอะก็อาจจะมีค่าเช่าสูงขึ้นตามขนาดของพื้นที่ การดูทำเลที่ตั้งของร้านจะช่วยให้พ่อค้าแม่ค้า สามารถออกแบบร้าน ตกแต่งร้าน และวางแผนสำหรับการขายได้

• กฎระเบียบของห้าง / การประชาสัมพันธ์ และโปรโมชั่น

ห้างสรรพสินค้านับว่าเป็นสถานที่ที่ประกอบไปด้วยร้านค้าเป็นจำนวนมาก ดังนั้นการวางกฎระเบียบ กติกาจึงเป็นเรื่องสำคัญ สำหรับการบริหารจัดการ และดูแลความเรียบร้อยของร้านค้าต่าง ๆ ภายในห้าง และสิ่งหนึ่งที่สำคัญสำหรับการค้าขายสินค้าภายในห้างนั้น คือ การประชาสัมพันธ์ของทางห้าง บางห้างขาดการประชาสัมพันธ์ ทำให้ลูกค้าไม่ทราบว่าร้านค้าตั้งอยู่บริเวณใด การประชาสัมพันธ์ก็มีส่วนสำคัญในการโปรโมทร้านค้า โปรโมทสินค้า และสร้างความดึงดูดใจจากลูกค้าได้เป็นอย่างดี

นอกจากนี้เมื่อทางห้างมีการจัดโปรโมชั่นในช่วงเวลาต่าง ๆ บางห้างมีกฎระเบียบอย่างชัดเจนว่า ร้านค้าจำเป็นต้องเข้าร่วมหรือไม่ เข้าร่วมโปรโมชั่นลดราคาเป็นจำนวนเท่าไหร่ ดังนั้นพ่อค้าแม่ค้าจำเป็นต้องศึกษาในรายละเอียดเรื่องดังกล่าว ซึ่งอาจจะระบุภายในสัญญา หรือระบุเป็นกฎของแต่ละห้าง